第一百四十八章 打造商业综合体
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万，流动人口数量并不比这个数字小多少。
“相对于近4000万人口的超级大都市，目前的30来个商业中心不算少，但即便是100个商业中心，也不嫌多！
“试想一下，居住得较远的那些有钱人，难不成买件衣服就跑一趟金陵西路的恒隆广场？还是特意挤出时间去港汇广场？”
这些话并非他信口雌黄，而是他前世的亲身经历和体验。
魔都再经过10年高速发展后，每年依然有十多二十个商业综合体开业，且无一例外地，都不缺客流量。
袁有荣愕然，想了想又道：“沈总，你说的固然有道理，可八宝镇也太偏了点啊？”
“偏吗？”
沈暮哑然失笑：“袁总你是魔都本地人，那么请你回想一下，20年前的八万人体育馆，是个什么样子的？”
“这……”袁有荣瞬间语塞。
当时的万体馆纯粹就是一片农田，如今繁华得难以想象，乃是真正的市中心所在。
如果这么去比较，连久负盛名的肇嘉浜路，在20年前还是一条臭水沟呢；到了今天，已是魔都市副中心之一。
是啊，要是以长远的眼光来看八宝镇，其实并不算偏。
反倒是祁明志根本没考虑过这一问题，有沈暮那位在交通部门的“朋友”提供消息，他们怎么可能看中偏远的地块？
“所以袁总，商业综合体能不能成功，与现在的地理位置并无直接关系，真要说起来，佘山才叫偏，可它缺少过人气吗？”
沈暮开导了一句，笃定道：“我们的重点，是如何打造商业综合体！”
其实他心里早有想法，更偏的新庄，在后世都发展得堪比一些二线城市，八宝这边有地铁和旅游古镇，更有海量的人口基础，想失败都难。
“能不能说一说，你为何有商业综合体的想法，从筑梦居的历史来看，住宅地产才是袁总的强项。”
祁明志的眉头并未舒展，他不敢放松，商业综合体的投资太大，万一有个什么差错，以他的身家可能都不够赔。
“我想，袁总应该也有同样的疑惑。”
沈暮颔首：“接下来，我就详细说一说我的构想！
“在我的概念中，住宅地产就像种树，砍一棵少一颗；而商业地产则是挖井，一口井水就能滋养一大片。
“只要我们把井打造得足够好，水源就会源源不断，取之不尽，用之不竭！”
刚刚说到这里，祁明志与袁有荣同时眼前一亮。
沈暮继续道：“我对八宝镇那块地的构想是，需要融办公、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体，且档次定位足够高。
“同时，因为面积够大，咱们还可以在外围区域建公寓和普通住宅。
“说得直白一点，类似于现在的万达广场模式，但要比它更先进……且因功能配套齐全，住宅楼的售价也会大幅度提高……”
沈暮花了半个小时阐述，说得极为详尽，包括综合体建成以后的招商范围、管理方式、盈利模式等都有分析。
最后总结道：“总之一句话，档次必须尽可能拔高，一炮打响筑梦居的名气！”
袁有荣非常后悔，之前为何没有安排一位助理进来做记录，仅是方才听到的内容，都为他拓宽了不少思路。
他更惊讶的是，以沈暮的年纪，怎会对成熟的商业体了解得这样深？
那些东西，就算花上几年时间去系统学习，也不可能比他说得更好吧，就像他亲手打造过一个商业中心一般。
祁明志对沈暮的妖孽见怪不怪，只在心里不停感叹：
不愧是配得上琉璃集团总裁的男人！
恍惚中，他又想到了自己那个不成器的儿子，要是祁浩能学到沈暮的一半……不，仅需学到一成的功力，也就不需要老子操心了。
祁明志见对面两人都望着他，知道表态的时候到了。
“沈总都已为筑梦居规划好了未来，我除了全力支持还能说什么？”
祁明志笑了笑：“我相信，等八宝的商业中心建成那天，筑梦居腾飞的日子就会到来！”
袁有荣瞬间兴奋起来，仿佛回到了当初创业的时候，浑身充满斗志，他问道：“沈总，祁总，咱们这个商业中心该起个什么名字？”
祁明志面色古怪：“地都还没拍下来，现在想那些干什么？”
沈暮接话：“祁叔，话不能这么说，只要我们在拍地之前就做好规划方案，加上如今的楼市行情，相信没人会和我们竞争，更争不过。”
“没错！”
袁有荣像打了鸡血似的：“到底叫什么名字好呢？”
“不用想了！”
沈暮笑道：“名字我早就想好了，就叫【筑梦广场】！”
这是一个既能代表公司形象，又有寓意的名字，两人稍稍斟酌就同意下来。
甚至，他们已经在憧憬，等第一座【筑梦广场】正式营业，每天都有海量的钞票飞入口袋，要不要考虑多建几座？
“袁总，拍地时间还有多久？”
“差不多半个月！”
“半个月吗……你立即安排相关部门，规划图、效果图、布局图、施工图等可以开始准备了，除了拍地时可能用到，咱们施工时也是需要的。”
“沈总，拍下来就要动工吗？”
“当然，如今各大楼盘几乎都已停工，这个时间点大多工程队都没啥活干，早点开工既能省钱，还能加快进度！”
“对对对，反正筑梦居的员工最近都在混日子，该让他们忙起来了……只是，拍地就要用到不少资金，开工的费用也不低，咱们……”
“拍地手续完成后，你就找银行抵押贷款，上次那家银行还欠筑梦居人情呢。”
“我明白了，沈总！”
交代完袁有荣后，沈暮与祁明志一同离开公司。
“祁叔等等，我还有点事找你商量。”
眼见祁明志奔向停车场，沈暮赶紧把他喊住。
“还有事？”
祁明志不明所以，刚刚交流的时候怎么没说？
沈暮面色尴尬：“那个，我现在没钱，所以拍地的资金……”
祁明志有种眩晕的感觉，琉璃集团的女婿老在他面前说没钱，怎么听起来完全不真实呢。
“你没钱？连几千万都没有？”
他想着，就算拍地要到用六千万，按双方的股份比例摊下来，沈暮也只需要3000多万就够，不可能连这点钱都拿不出来吧。
万，流动人口数量并不比这个数字小多少。
“相对于近4000万人口的超级大都市，目前的30来个商业中心不算少，但即便是100个商业中心，也不嫌多！
“试想一下，居住得较远的那些有钱人，难不成买件衣服就跑一趟金陵西路的恒隆广场？还是特意挤出时间去港汇广场？”
这些话并非他信口雌黄，而是他前世的亲身经历和体验。
魔都再经过10年高速发展后，每年依然有十多二十个商业综合体开业，且无一例外地，都不缺客流量。
袁有荣愕然，想了想又道：“沈总，你说的固然有道理，可八宝镇也太偏了点啊？”
“偏吗？”
沈暮哑然失笑：“袁总你是魔都本地人，那么请你回想一下，20年前的八万人体育馆，是个什么样子的？”
“这……”袁有荣瞬间语塞。
当时的万体馆纯粹就是一片农田，如今繁华得难以想象，乃是真正的市中心所在。
如果这么去比较，连久负盛名的肇嘉浜路，在20年前还是一条臭水沟呢；到了今天，已是魔都市副中心之一。
是啊，要是以长远的眼光来看八宝镇，其实并不算偏。
反倒是祁明志根本没考虑过这一问题，有沈暮那位在交通部门的“朋友”提供消息，他们怎么可能看中偏远的地块？
“所以袁总，商业综合体能不能成功，与现在的地理位置并无直接关系，真要说起来，佘山才叫偏，可它缺少过人气吗？”
沈暮开导了一句，笃定道：“我们的重点，是如何打造商业综合体！”
其实他心里早有想法，更偏的新庄，在后世都发展得堪比一些二线城市，八宝这边有地铁和旅游古镇，更有海量的人口基础，想失败都难。
“能不能说一说，你为何有商业综合体的想法，从筑梦居的历史来看，住宅地产才是袁总的强项。”
祁明志的眉头并未舒展，他不敢放松，商业综合体的投资太大，万一有个什么差错，以他的身家可能都不够赔。
“我想，袁总应该也有同样的疑惑。”
沈暮颔首：“接下来，我就详细说一说我的构想！
“在我的概念中，住宅地产就像种树，砍一棵少一颗；而商业地产则是挖井，一口井水就能滋养一大片。
“只要我们把井打造得足够好，水源就会源源不断，取之不尽，用之不竭！”
刚刚说到这里，祁明志与袁有荣同时眼前一亮。
沈暮继续道：“我对八宝镇那块地的构想是，需要融办公、零售、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体，且档次定位足够高。
“同时，因为面积够大，咱们还可以在外围区域建公寓和普通住宅。
“说得直白一点，类似于现在的万达广场模式，但要比它更先进……且因功能配套齐全，住宅楼的售价也会大幅度提高……”
沈暮花了半个小时阐述，说得极为详尽，包括综合体建成以后的招商范围、管理方式、盈利模式等都有分析。
最后总结道：“总之一句话，档次必须尽可能拔高，一炮打响筑梦居的名气！”
袁有荣非常后悔，之前为何没有安排一位助理进来做记录，仅是方才听到的内容，都为他拓宽了不少思路。
他更惊讶的是，以沈暮的年纪，怎会对成熟的商业体了解得这样深？
那些东西，就算花上几年时间去系统学习，也不可能比他说得更好吧，就像他亲手打造过一个商业中心一般。
祁明志对沈暮的妖孽见怪不怪，只在心里不停感叹：
不愧是配得上琉璃集团总裁的男人！
恍惚中，他又想到了自己那个不成器的儿子，要是祁浩能学到沈暮的一半……不，仅需学到一成的功力，也就不需要老子操心了。
祁明志见对面两人都望着他，知道表态的时候到了。
“沈总都已为筑梦居规划好了未来，我除了全力支持还能说什么？”
祁明志笑了笑：“我相信，等八宝的商业中心建成那天，筑梦居腾飞的日子就会到来！”
袁有荣瞬间兴奋起来，仿佛回到了当初创业的时候，浑身充满斗志，他问道：“沈总，祁总，咱们这个商业中心该起个什么名字？”
祁明志面色古怪：“地都还没拍下来，现在想那些干什么？”
沈暮接话：“祁叔，话不能这么说，只要我们在拍地之前就做好规划方案，加上如今的楼市行情，相信没人会和我们竞争，更争不过。”
“没错！”
袁有荣像打了鸡血似的：“到底叫什么名字好呢？”
“不用想了！”
沈暮笑道：“名字我早就想好了，就叫【筑梦广场】！”
这是一个既能代表公司形象，又有寓意的名字，两人稍稍斟酌就同意下来。
甚至，他们已经在憧憬，等第一座【筑梦广场】正式营业，每天都有海量的钞票飞入口袋，要不要考虑多建几座？
“袁总，拍地时间还有多久？”
“差不多半个月！”
“半个月吗……你立即安排相关部门，规划图、效果图、布局图、施工图等可以开始准备了，除了拍地时可能用到，咱们施工时也是需要的。”
“沈总，拍下来就要动工吗？”
“当然，如今各大楼盘几乎都已停工，这个时间点大多工程队都没啥活干，早点开工既能省钱，还能加快进度！”
“对对对，反正筑梦居的员工最近都在混日子，该让他们忙起来了……只是，拍地就要用到不少资金，开工的费用也不低，咱们……”
“拍地手续完成后，你就找银行抵押贷款，上次那家银行还欠筑梦居人情呢。”
“我明白了，沈总！”
交代完袁有荣后，沈暮与祁明志一同离开公司。
“祁叔等等，我还有点事找你商量。”
眼见祁明志奔向停车场，沈暮赶紧把他喊住。
“还有事？”
祁明志不明所以，刚刚交流的时候怎么没说？
沈暮面色尴尬：“那个，我现在没钱，所以拍地的资金……”
祁明志有种眩晕的感觉，琉璃集团的女婿老在他面前说没钱，怎么听起来完全不真实呢。
“你没钱？连几千万都没有？”
他想着，就算拍地要到用六千万，按双方的股份比例摊下来，沈暮也只需要3000多万就够，不可能连这点钱都拿不出来吧。