第一百四十八章 打造商业综合体
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等见到祁明志时，不仅袁有荣，连沈暮都有点懵，差点没能认出来。
祁明志的装备太专业且另类了一点，他穿着拖鞋、戴着太阳镜，最奇葩的是，他还披了个蓑衣，活脱脱的渔民形象。
看得出来，他急着赶路连家都没回，直接从鱼塘跑到了筑梦居公司。
“祁总！”
袁有荣笑着打了个招呼，心想大股东和二股东他爹都到了，看来这次是铁了心要拍地。
“祁叔，先喝杯咖啡暖暖胃。”
沈暮手上端着一杯刚冲好的咖啡，把祁明志请到办公室内。
“文件和地图给我看看。”
祁明志来不及客气，接过咖啡快步来到之前的茶几旁。
“祁总，文件就在这里，而沈总选择的地块是这一个。”
袁有荣翻出一条土拍信息，又在地图上指出相应的位置。
祁明志没有说话，认真揣摩起来，地块的价格应该不便宜，从位置上来说，是不是地铁口他看不出来，但的确在八宝古镇隔壁。
半响后，他抬头望着沈暮：“面积不小呢，拍下来的话估计不大好出手吧？”
和房子有点像，就算地段好的地块，小面积的相对好卖，而面积大就意味着费用更高。
他估摸着，如果花费5000万拿下地块，等地铁规划公布出来，翻一倍是最少的，加上地铁口位置的话，或许到时候能价值1.3亿。
要是6000万拿到手，价格就更贵了。
“一旦拿下它，我们不需要出手，咱们自己开发。”
沈暮缓缓点头，嘴角微微上翘。
“嗯？”
祁明志的眉头瞬间皱起。
这和之前的计划明显不一样呢？
记得不久前，他在自家别墅的露台上和沈暮谈过，当时后者还说：拍地只是一种投资形式，会在最短的时间内收回资金。
总之，地块要尽量转让、转包，或者与其他房地产商以合作的方式开发。
以上这些都是沈暮的原话，为何才过去没多久，变化如此之大？
袁有荣倒没觉得有什么不妥，在他的固有观念里，拍地下来就是为了建房，变成成熟的商品后再进行售卖。
“祁叔，我可没说过筑梦居绝对不开发地块，相反，我还说要集中精力开发最优质的地块。”
沈暮哪还不明白祁明志的想法，提醒了一句。
“你的意思是说……”
祁明志眼前一亮，莫非八宝古镇附近那块地，就是优质地块？
但他还是摇头：“既然你看好这块地，把它拍下来我没意见，只是在投资方式上，我还是偏向于转让与转包的办法。”
商人都是逐利的，明明有稳赚不赔的路子，谁愿意去冒更大的风险？
除非，有无法拒绝的暴利投资机会出现！
一旁的袁有荣算是听明白了，搞了半天，大股东与二股东打的这个主意，只是想借筑梦居公司的壳来拍地圈钱呢。
可他们又凭什么肯定，八宝古镇那块地能赚到钱？
对于祁明志的想法，沈暮表示理解，但他好不容易才遇到的馅饼，岂能轻易放弃。
和对方打交道也有过一段时间，该如何去说服祁明志，他早有准备。
沈暮不慌不忙给自己倒了杯茶，好整以暇地靠在椅子上：
“祁叔，我能不能问你个问题？”
祁明志搞不懂这家伙的思维跳跃，地块谈得好好的，突然又扯到别的东西，基于对沈暮“有头脑、机智”的认知，他还是点头道：“行，你问吧。”
沈暮以享受的神情喝了一口茶，放下茶杯：“要是祁叔从现在开始，什么事情都不做，更不进行任何投资，这辈子会缺钱用吗？”
祁明志当即怔住，见对方很认真的样子，才答道：“不会！”
沈暮颔首，又转头问袁有荣：“那袁总呢？”
怎么扯到我头上来了？
袁有荣一头雾水，见二股东都回答过，只能硬着头皮道：“虽然我这些年没能积累什么财富，但就算今天退休，和家人的温饱问题还是能解决的。”
他的说法就比较谦虚了，不提其他，就上次砸在手里的楼盘，在沈暮的操作下，脱手之后依然小赚了一笔。
“既然两位都不缺钱，却还在工作或花心思投资，是为了什么？”
沈暮完全不在意两人都目光，又问。
祁明志直接不想说话了，这是什么鬼问题？
还用问吗，当然是为了赚更多的钱，过得更舒服！
袁有荣目光一样，基本上也是同样的想法。
沈暮见酝酿得差不多了，不再卖关子：“如果有个既能赚到大钱，还能赚取名声的机会摆在眼前，不知你们愿不愿选择？
“我补充一句：不单单是二位的个人名声，同时能够彻底打响筑梦居的名气，响彻魔都……甚至是全国房地产圈子！”
祁明志和袁有荣闻言，一同陷入了沉思。
卖个房子还能赚取名声？
你确定不是在想屁吃？
除了全国排名靠前的那几家房地产开发商外，一般的小公司不被老百姓骂“黑心商家”就该烧高香了，你真不是逗我们玩？
好在两人清楚，沈暮的脑袋瓜子长得和一般人不一样，常常会有与众不同的惊人之语，否则，指不定已经当面开骂。
不过，要是真有那种机会，他们想不激动都不行。
做男人，谁还没有点野心？
很多人的确没有，那是因为他们没有那个条件和机会，只能选择躺平；亦或是，早已享受过了奢华，堪破物欲得以超脱。
袁有荣忽然想到了什么，试探着问道：“沈总所说的机会，就来自于八宝古镇那块地？”
“不错！”
沈暮重重点头：“这块地要是利用得好，它能带来的价值应该不止我说的那些。”
祁明志终于抬起头来：“拍下那块地后，你有什么打算？”
至此，总算进入到沈暮预想中的主题上来。
他直接抛出了答案：“我想打造一个高档次的商业综合体！”
“商业综合体？”
祁明志又开始皱眉。
而袁有荣则是直言不讳：“沈总，魔都的商业中心已经够多啦，咱们要是在八宝镇那边打造一个，到时候能有什么人气？”
沈暮摇头笑道：“没错，魔都的商业中心的确不少，可你们算过没有，魔都有多少人？
“我刚刚还查过，今年常住人口是1800
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等见到祁明志时，不仅袁有荣，连沈暮都有点懵，差点没能认出来。
祁明志的装备太专业且另类了一点，他穿着拖鞋、戴着太阳镜，最奇葩的是，他还披了个蓑衣，活脱脱的渔民形象。
看得出来，他急着赶路连家都没回，直接从鱼塘跑到了筑梦居公司。
“祁总！”
袁有荣笑着打了个招呼，心想大股东和二股东他爹都到了，看来这次是铁了心要拍地。
“祁叔，先喝杯咖啡暖暖胃。”
沈暮手上端着一杯刚冲好的咖啡，把祁明志请到办公室内。
“文件和地图给我看看。”
祁明志来不及客气，接过咖啡快步来到之前的茶几旁。
“祁总，文件就在这里，而沈总选择的地块是这一个。”
袁有荣翻出一条土拍信息，又在地图上指出相应的位置。
祁明志没有说话，认真揣摩起来，地块的价格应该不便宜，从位置上来说，是不是地铁口他看不出来，但的确在八宝古镇隔壁。
半响后，他抬头望着沈暮：“面积不小呢，拍下来的话估计不大好出手吧？”
和房子有点像，就算地段好的地块，小面积的相对好卖，而面积大就意味着费用更高。
他估摸着，如果花费5000万拿下地块，等地铁规划公布出来，翻一倍是最少的，加上地铁口位置的话，或许到时候能价值1.3亿。
要是6000万拿到手，价格就更贵了。
“一旦拿下它，我们不需要出手，咱们自己开发。”
沈暮缓缓点头，嘴角微微上翘。
“嗯？”
祁明志的眉头瞬间皱起。
这和之前的计划明显不一样呢？
记得不久前，他在自家别墅的露台上和沈暮谈过，当时后者还说：拍地只是一种投资形式，会在最短的时间内收回资金。
总之，地块要尽量转让、转包，或者与其他房地产商以合作的方式开发。
以上这些都是沈暮的原话，为何才过去没多久，变化如此之大？
袁有荣倒没觉得有什么不妥，在他的固有观念里，拍地下来就是为了建房，变成成熟的商品后再进行售卖。
“祁叔，我可没说过筑梦居绝对不开发地块，相反，我还说要集中精力开发最优质的地块。”
沈暮哪还不明白祁明志的想法，提醒了一句。
“你的意思是说……”
祁明志眼前一亮，莫非八宝古镇附近那块地，就是优质地块？
但他还是摇头：“既然你看好这块地，把它拍下来我没意见，只是在投资方式上，我还是偏向于转让与转包的办法。”
商人都是逐利的，明明有稳赚不赔的路子，谁愿意去冒更大的风险？
除非，有无法拒绝的暴利投资机会出现！
一旁的袁有荣算是听明白了，搞了半天，大股东与二股东打的这个主意，只是想借筑梦居公司的壳来拍地圈钱呢。
可他们又凭什么肯定，八宝古镇那块地能赚到钱？
对于祁明志的想法，沈暮表示理解，但他好不容易才遇到的馅饼，岂能轻易放弃。
和对方打交道也有过一段时间，该如何去说服祁明志，他早有准备。
沈暮不慌不忙给自己倒了杯茶，好整以暇地靠在椅子上：
“祁叔，我能不能问你个问题？”
祁明志搞不懂这家伙的思维跳跃，地块谈得好好的，突然又扯到别的东西，基于对沈暮“有头脑、机智”的认知，他还是点头道：“行，你问吧。”
沈暮以享受的神情喝了一口茶，放下茶杯：“要是祁叔从现在开始，什么事情都不做，更不进行任何投资，这辈子会缺钱用吗？”
祁明志当即怔住，见对方很认真的样子，才答道：“不会！”
沈暮颔首，又转头问袁有荣：“那袁总呢？”
怎么扯到我头上来了？
袁有荣一头雾水，见二股东都回答过，只能硬着头皮道：“虽然我这些年没能积累什么财富，但就算今天退休，和家人的温饱问题还是能解决的。”
他的说法就比较谦虚了，不提其他，就上次砸在手里的楼盘，在沈暮的操作下，脱手之后依然小赚了一笔。
“既然两位都不缺钱，却还在工作或花心思投资，是为了什么？”
沈暮完全不在意两人都目光，又问。
祁明志直接不想说话了，这是什么鬼问题？
还用问吗，当然是为了赚更多的钱，过得更舒服！
袁有荣目光一样，基本上也是同样的想法。
沈暮见酝酿得差不多了，不再卖关子：“如果有个既能赚到大钱，还能赚取名声的机会摆在眼前，不知你们愿不愿选择？
“我补充一句：不单单是二位的个人名声，同时能够彻底打响筑梦居的名气，响彻魔都……甚至是全国房地产圈子！”
祁明志和袁有荣闻言，一同陷入了沉思。
卖个房子还能赚取名声？
你确定不是在想屁吃？
除了全国排名靠前的那几家房地产开发商外，一般的小公司不被老百姓骂“黑心商家”就该烧高香了，你真不是逗我们玩？
好在两人清楚，沈暮的脑袋瓜子长得和一般人不一样，常常会有与众不同的惊人之语，否则，指不定已经当面开骂。
不过，要是真有那种机会，他们想不激动都不行。
做男人，谁还没有点野心？
很多人的确没有，那是因为他们没有那个条件和机会，只能选择躺平；亦或是，早已享受过了奢华，堪破物欲得以超脱。
袁有荣忽然想到了什么，试探着问道：“沈总所说的机会，就来自于八宝古镇那块地？”
“不错！”
沈暮重重点头：“这块地要是利用得好，它能带来的价值应该不止我说的那些。”
祁明志终于抬起头来：“拍下那块地后，你有什么打算？”
至此，总算进入到沈暮预想中的主题上来。
他直接抛出了答案：“我想打造一个高档次的商业综合体！”
“商业综合体？”
祁明志又开始皱眉。
而袁有荣则是直言不讳：“沈总，魔都的商业中心已经够多啦，咱们要是在八宝镇那边打造一个，到时候能有什么人气？”
沈暮摇头笑道：“没错，魔都的商业中心的确不少，可你们算过没有，魔都有多少人？
“我刚刚还查过，今年常住人口是1800
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