177 然后？当然是把这条街给买下来！
第(2/2)页
于是就让我捡了个漏，买下了这套房子。
我当时就打算盘下这套房子后，稍微装修一下，改成我说的那种，带厨师培训性质的饭馆。”
“原来如此。”娄晓娥点点头，“既然房子你都买下来了，装修也做的差不多了，那你还让我投钱干嘛？”
曹志强笑了笑，用手比划了一下周围：“您看到这条街了没？我是说金鱼胡同！”
娄晓娥看了看，然后若有所思的点点头：“看到了，比当年更破败了点，然后呢？”
曹志强略微一笑：“然后？当然是把这条街给买下来！”
“什么？”娄晓娥目瞪口呆，“你要把这条街给买下来？”
“是咱，不是我。”曹志强笑道，“我一个人，目前可还没这个实力。”
笑过之后，曹志强又道：“如果你我能够合资成功，咱们可以趁着如今房价低迷，把这条街买下来。
就算买不下整条街的所有沿街铺面，但可以从我这房子开始，先把周围的房子买下来，能买多少是多少，多多益善。
到时候，我们把房子先买下来，再搞一个饮食文化街项目去找市政府，就说要把这里的房子加以改造后，搞一个四合院文化的特色饮食街，是不是很有搞头？”
“四合院文化的特色饮食街？”娄晓娥张大嘴巴，“你这个项目有点大，那得多少钱啊？”
“用不了多少钱。”曹志强笑道，“这个胡同比较特别，街面宽度比较大，说是一条街都够了。
这个金鱼胡同不长，总共才不到六百米，但地理位置相当不错。
咱也不是要把金鱼胡同全都盘下来，咱目前还没那个实力。
我只打算盘下西起王府井大街，东到校尉胡同这块儿地儿。
这片街道总长不过两百多米，两边也没什么大宅院，都是一些老破乱的大杂院，居民大都很穷，很容易收购。
以后，我们就把西起王府井大街，东到校尉胡同这段的沿街房都盘下来，能盘多少是多少。
相信我，以后这里肯定要拆迁改造，您哪怕放在这不动，早晚都能大赚一笔。
更何况，如果我们资金充足，还可以跟当地申请，由我们来拆迁改造。
这里要是建设个高级点的涉外饭店，您想想，就凭现在这京城的旅游热潮，还有这紧邻王府井的地段，那还不赚个盆满钵满啊？
就算暂时我们没实力搞宾馆，多盘几处店面下来，把所有饭店都搞成有特色的连锁饭店。
比如川鲁淮粤四大菜系的餐馆都在这，而且都是统一经营，那也可以打造一个小点的饮食圈，形成聚集效应。
到那时候，再跟涉外旅游的有关部门打个招呼，老外来京旅游都来这，那这里就成了网红地，赚钱不跟喝水一样简单？”
“有点意思。”娄晓娥点点头，“但这不容易吧？”
“关系我来负责打通，说服周围人卖房子也简单。”曹志强笑眯眯的道，“现在就是缺钱。”
娄晓娥若有所思的想了想：“那我如果要投资，大概要多少钱？”
曹志强笑呵呵道：“实不相瞒，我现在手头就有不少钱，可以把周围很多房子盘下来，但如果要大规模的稿，把这半条街的沿街店铺都盘下来，您起码得投资这个数。”
说完，曹志强伸出五根手指。
“五十万？”娄晓娥问。
“开玩笑呢。”曹志强道，“五十万我自己就拿出来了，我说的是五百万！
对了，是五百万RMB，不是港币！
别忘了，我们不光要盘下房子，还得花钱装修改造，那可是不小的费用。”
“这……”娄晓娥皱了皱眉，“这数目有点大。”
“那您能拿多少？”曹志强问。
娄晓娥想了想：“最多两百万……港币。”
曹志强一皱眉：“那不就是才八十多万RMB？忒少了点。”
摇摇头后，曹志强道：“这样，您拿一百万RMB，我再出点钱，外加负责打通关系跟技术支持，咱把这收房子改餐馆的饮食街生意给联手做了，如何？
听我的，娄姨，要做就趁现在！
趁着如今的外资还没大规模进来，趁着私企也还没开始运营，尤其是趁着房价低迷，这里又大多数都是私人住宅，我们早一步把这里买下来，就是早一步发财啊！
这与其说是饭店生意，不如说是房地产生意，机不可失时不再来！
再等几年，真等外商反应过来，有钱的大鳄鱼过来投资房地产，外加政府的房屋买卖政策也改了，那可就没咱什么事儿了！”
娄晓娥想了想道：“好吧，我可以出一百万，但这股份怎么算？”
曹志强呵呵一笑：“娄姨您先别急股份问题，那是以后的事儿。
目前啊，咱们还是先签署个合作意向书，然后我拿着这个玩意儿呢，去找工商总局谈判。
有了您这个港商的合作意向书，我就更容易把私人企业的执照谈下来了。
等我的私人餐饮公司执照批下来，我的私人公司也建立起来，咱们再说股份跟合作的事儿，如何？”
娄晓娥想了想：“好吧，就这么定了。不过，你真能把这里的房子都买下来？要是有人不乐意搬走怎么办？”
曹志强摇摇头：“娄姨啊，您虽然是在这长大，但终究离开的太早，对这里的情况已经有些生疏了。
现如今啊，我们已经可以买卖房产了，但因为刚开放，只是同意私人买卖房产，却没有一个真正的房地产交易市场，所以房产买卖还是相当混乱的买房市场。
换言之，现在这边的房产，尤其是这边的那种老式四合院，很多人都急着出售，然后去换楼房住。
金鱼胡同这边呢，除了像那家花园，和平饭店这些少数地方外，其余的地方，大都是那种老实的大杂院跟老实四合院。
像这种房子，里面的人恨不得能早早把房子卖了，然后拿着钱，再去别地儿住楼房。
也就是说，如今我们要是肯收房子，铁定一堆人哭着喊着要卖房，而且价格绝对划算。
就算剩下极个别的钉子户不卖，绕开他们就是了，反正数量也不会多，不成气候。
换言之，我所谓的饮食一条街项目，意思是这边的房子能收就收，不能收拉倒。
咱也不收那些大房子好院子，就收老破乱，以数量取胜，目的是占地皮，成规模。
我又不强求整条街的房子都是咱的，只需要大多数是咱的就可以了。
而这样的话，花的钱并不多，至少目前来说不多。
等把房子收了，然后稍微打扫打扫，略微加强改造一下，就可以搞成特色文化饮食街。
如此一来，不需要花太多装修费。
等赚钱多了，再考虑跟银行贷款，搞个二期项目，比如把破房子推倒重建，起楼房，搞酒店，做啥都可以。
到那时候，我们可以借着搞新项目的由头，找当地有关部门申请拆迁改建。
只要项目通过了，前期拆迁问题不需要我们负责，有关部门就替我们做了。
这里不是香江，目前的房屋拆迁方面，还没那么复杂，只要搞定了有关部门，拆迁改建就是一句话的事儿。
所以啊，这就是打着开饮食街的旗号，做房地产的生意，明白没有？
我要不是着急，想早点趁低吸纳，加上比较信任您，我自己就做了，不会找您合作的。”
娄晓娥沉思了一下，然后点点头：“成，既然这样，那我就等你好消息。
只要你能在国内办下私人企业的营业执照，那你说的这个项目，我投了！”
于是就让我捡了个漏，买下了这套房子。
我当时就打算盘下这套房子后，稍微装修一下，改成我说的那种，带厨师培训性质的饭馆。”
“原来如此。”娄晓娥点点头，“既然房子你都买下来了，装修也做的差不多了，那你还让我投钱干嘛？”
曹志强笑了笑，用手比划了一下周围：“您看到这条街了没？我是说金鱼胡同！”
娄晓娥看了看，然后若有所思的点点头：“看到了，比当年更破败了点，然后呢？”
曹志强略微一笑：“然后？当然是把这条街给买下来！”
“什么？”娄晓娥目瞪口呆，“你要把这条街给买下来？”
“是咱，不是我。”曹志强笑道，“我一个人，目前可还没这个实力。”
笑过之后，曹志强又道：“如果你我能够合资成功，咱们可以趁着如今房价低迷，把这条街买下来。
就算买不下整条街的所有沿街铺面，但可以从我这房子开始，先把周围的房子买下来，能买多少是多少，多多益善。
到时候，我们把房子先买下来，再搞一个饮食文化街项目去找市政府，就说要把这里的房子加以改造后，搞一个四合院文化的特色饮食街，是不是很有搞头？”
“四合院文化的特色饮食街？”娄晓娥张大嘴巴，“你这个项目有点大，那得多少钱啊？”
“用不了多少钱。”曹志强笑道，“这个胡同比较特别，街面宽度比较大，说是一条街都够了。
这个金鱼胡同不长，总共才不到六百米，但地理位置相当不错。
咱也不是要把金鱼胡同全都盘下来，咱目前还没那个实力。
我只打算盘下西起王府井大街，东到校尉胡同这块儿地儿。
这片街道总长不过两百多米，两边也没什么大宅院，都是一些老破乱的大杂院，居民大都很穷，很容易收购。
以后，我们就把西起王府井大街，东到校尉胡同这段的沿街房都盘下来，能盘多少是多少。
相信我，以后这里肯定要拆迁改造，您哪怕放在这不动，早晚都能大赚一笔。
更何况，如果我们资金充足，还可以跟当地申请，由我们来拆迁改造。
这里要是建设个高级点的涉外饭店，您想想，就凭现在这京城的旅游热潮，还有这紧邻王府井的地段，那还不赚个盆满钵满啊？
就算暂时我们没实力搞宾馆，多盘几处店面下来，把所有饭店都搞成有特色的连锁饭店。
比如川鲁淮粤四大菜系的餐馆都在这，而且都是统一经营，那也可以打造一个小点的饮食圈，形成聚集效应。
到那时候，再跟涉外旅游的有关部门打个招呼，老外来京旅游都来这，那这里就成了网红地，赚钱不跟喝水一样简单？”
“有点意思。”娄晓娥点点头，“但这不容易吧？”
“关系我来负责打通，说服周围人卖房子也简单。”曹志强笑眯眯的道，“现在就是缺钱。”
娄晓娥若有所思的想了想：“那我如果要投资，大概要多少钱？”
曹志强笑呵呵道：“实不相瞒，我现在手头就有不少钱，可以把周围很多房子盘下来，但如果要大规模的稿，把这半条街的沿街店铺都盘下来，您起码得投资这个数。”
说完，曹志强伸出五根手指。
“五十万？”娄晓娥问。
“开玩笑呢。”曹志强道，“五十万我自己就拿出来了，我说的是五百万！
对了，是五百万RMB，不是港币！
别忘了，我们不光要盘下房子，还得花钱装修改造，那可是不小的费用。”
“这……”娄晓娥皱了皱眉，“这数目有点大。”
“那您能拿多少？”曹志强问。
娄晓娥想了想：“最多两百万……港币。”
曹志强一皱眉：“那不就是才八十多万RMB？忒少了点。”
摇摇头后，曹志强道：“这样，您拿一百万RMB，我再出点钱，外加负责打通关系跟技术支持，咱把这收房子改餐馆的饮食街生意给联手做了，如何？
听我的，娄姨，要做就趁现在！
趁着如今的外资还没大规模进来，趁着私企也还没开始运营，尤其是趁着房价低迷，这里又大多数都是私人住宅，我们早一步把这里买下来，就是早一步发财啊！
这与其说是饭店生意，不如说是房地产生意，机不可失时不再来！
再等几年，真等外商反应过来，有钱的大鳄鱼过来投资房地产，外加政府的房屋买卖政策也改了，那可就没咱什么事儿了！”
娄晓娥想了想道：“好吧，我可以出一百万，但这股份怎么算？”
曹志强呵呵一笑：“娄姨您先别急股份问题，那是以后的事儿。
目前啊，咱们还是先签署个合作意向书，然后我拿着这个玩意儿呢，去找工商总局谈判。
有了您这个港商的合作意向书，我就更容易把私人企业的执照谈下来了。
等我的私人餐饮公司执照批下来，我的私人公司也建立起来，咱们再说股份跟合作的事儿，如何？”
娄晓娥想了想：“好吧，就这么定了。不过，你真能把这里的房子都买下来？要是有人不乐意搬走怎么办？”
曹志强摇摇头：“娄姨啊，您虽然是在这长大，但终究离开的太早，对这里的情况已经有些生疏了。
现如今啊，我们已经可以买卖房产了，但因为刚开放，只是同意私人买卖房产，却没有一个真正的房地产交易市场，所以房产买卖还是相当混乱的买房市场。
换言之，现在这边的房产，尤其是这边的那种老式四合院，很多人都急着出售，然后去换楼房住。
金鱼胡同这边呢，除了像那家花园，和平饭店这些少数地方外，其余的地方，大都是那种老实的大杂院跟老实四合院。
像这种房子，里面的人恨不得能早早把房子卖了，然后拿着钱，再去别地儿住楼房。
也就是说，如今我们要是肯收房子，铁定一堆人哭着喊着要卖房，而且价格绝对划算。
就算剩下极个别的钉子户不卖，绕开他们就是了，反正数量也不会多，不成气候。
换言之，我所谓的饮食一条街项目，意思是这边的房子能收就收，不能收拉倒。
咱也不收那些大房子好院子，就收老破乱，以数量取胜，目的是占地皮，成规模。
我又不强求整条街的房子都是咱的，只需要大多数是咱的就可以了。
而这样的话，花的钱并不多，至少目前来说不多。
等把房子收了，然后稍微打扫打扫，略微加强改造一下，就可以搞成特色文化饮食街。
如此一来，不需要花太多装修费。
等赚钱多了，再考虑跟银行贷款，搞个二期项目，比如把破房子推倒重建，起楼房，搞酒店，做啥都可以。
到那时候，我们可以借着搞新项目的由头，找当地有关部门申请拆迁改建。
只要项目通过了，前期拆迁问题不需要我们负责，有关部门就替我们做了。
这里不是香江，目前的房屋拆迁方面，还没那么复杂，只要搞定了有关部门，拆迁改建就是一句话的事儿。
所以啊，这就是打着开饮食街的旗号，做房地产的生意，明白没有？
我要不是着急，想早点趁低吸纳，加上比较信任您，我自己就做了，不会找您合作的。”
娄晓娥沉思了一下，然后点点头：“成，既然这样，那我就等你好消息。
只要你能在国内办下私人企业的营业执照，那你说的这个项目，我投了！”