第201章 【准备抄底】
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精神非常的好，干劲非常的足，毕竟泰富集团要逆势增长了。
林正杰也非常高兴，他前世看过一点资料，记得新鸿基大概是在1984年中时，拥有1100万平方尺的储备楼面（储备地皮可建成的楼面面积），而成本价不高于200港币每平方尺楼面。之所以如此高，新鸿基也是在这两年一直有购入土地储备。
所以，泰富集团也要在这两年将土地储备增长上前，以后要做香港四大‘发展地产商’之一（长实、新鸿基、恒基、泰富）。
夜晚。
齐国荣、白洁夫妇，以及一对儿女在公租房里吃晚餐，两人的脸上没有笑容。
“买亏了呢！我今天去打听北角的楼价，每平方尺只要660港币。我们倒好，每平方尺折合下来足足贵了快150港币，按照626平方尺的楼面计算，净亏10万港币。”齐国荣满脸懊恼的说道。
10万港币，他要赚一年半差不多。
而他们夫妇购买房子时间，只是早了三个月时间而已。
白洁惊讶的说道：“现在北角的房子这么便宜啊？”
齐国荣埋怨自己的妻子白洁道：“可不是嘛，要不是你那天喊我买，我们就不用损失10万了。”
白洁一听，马上不高兴起来，说道：“买不买还不是你决定的，当时你恨不得飞过去买房子。你要不要脸？”
齐国荣顿时心虚，只能说道：“只能说明你运气不好，你要是哪天不看报，我说不定就错过了。”
白洁马上还以颜色：“呸，报纸是给你买的，我没有看到，难道伱眼睛是瞎的？”
长女这时候懂事的说道：“爸妈，你们不要吵了，我们什么时候住进新房子啊！”
一听有新房子住，两人总算冷静下来。
齐国荣说道：“算了，反正是拿来住的，说不定以后还会涨上去。”
白洁说道：“本来就是，有人买便宜，有人买得贵。有人买1000港币每平方尺，岂不是要跳楼？”
比起自己的老婆，齐国荣还差点魄力。
这些年来，若不是上次白洁叫他买房，他可能还会拖很久。哪怕是跌价，也未必会去购买，毕竟心里侥幸还会跌。
齐国荣摸摸长女的头，说道：“明年就可以交付了，到时候我们就可以搬进新家了！”
“耶，有新房住了！”
看到一对儿女的喜悦表情，齐国荣突然觉得，他自己又不是炒房子，何必纠结买得贵贱。
买房、买房、买房！
很多人在地产下跌时，依旧下定不了主意，认为会跌成白菜价，殊不知抱着这样的想法人太多了。
聪明的人都知道——别人恐惧时我贪婪，房价不可能白菜价。对于刚需者来说，买贵一点点不怕，但就怕错过机会。
几天后。
益大投资宣布清盘，公司主席钟正文潜逃香港，遗下21亿港币的债务和其它担保16亿港币。
消息一出，港九震动。
益大投资的钟正文，和佳宁集团的陈松青，可谓是穿着同一条开裆裤的合作伙伴。如今益大投资清盘，那么佳宁集团显然也已经非常危险。
不过此时在大家看来，佳宁集团有海外银行的支撑，仍然想度过难关，以期东山再起。
而香港警方第一时间抓铺了钟正文的儿子，按照港英法律保留的大清法中的‘债务世袭’判例，钟正文的儿子‘子承父债’，大概率要到赤柱监狱服刑。
这边。
林正杰却坐在汇丰银行大班的办公室，会见了沈弼。
泰富集团想抄底地皮或物业，不能等有了目标再去寻找贷款，这样显得很匆忙。于是，林正杰决定去说服多家银行，给予泰富集团的‘贷款承诺’。
而第一个，他便找到汇丰银行。
或许再等一年时间，泰富集团想借钱不会那么容易，因为届时可能林正杰会拥有银行。所以，此时就不要错过机会。
沈弼见到林正杰，笑着说道：“林先生是我见过最有眼光的商人，此次各家财团纷纷遭遇到困难，唯独泰富集团稳坐钓鱼台吧？”
林正杰谦虚的说道：“过奖了我原先本来就不擅长投资地产，高峰套现纯属忧虑，没想到倒是躲过一劫。”
新手光环嘛！
沈弼不知道林正杰的话真假，但毋庸置疑这一次泰富集团的资产转移——地产转变公共事业，是一次极大的成功。
“你这一次来？”
“是这样的，鉴于目前香港地产形势，泰富集团有意重新投资，趁低吸纳一些土地储备。所以，希望汇丰银行给予一笔2亿港币的贷款承诺，供我们随时支取。”
沈弼皱眉起来，随即担心的说道：“目前，香港银行对于地产贷款都是非常谨慎的，而且据我了解，泰富集团的债务也比较高的，虽然不影响企业的运转。”
林正杰自信的说道：“我们泰富集团的债务确实高达近30亿港币，但我们在香港几大银行中，存有2.73亿美金的定期存款，以及在美国投资有证券，所以债务实际上相当的低。同时，这笔2亿贷款，我们可以用价值3亿的港灯股权抵押。”
泰富集团向三家子公司借贷10亿港币，是没有抵押物的。
而前面20亿港币的抵押物，包括了在建的酒店项目、中巴和九巴的股权。现在能抵押的，也就港灯的股权了。
沈弼惊讶起来，没想到泰富集团的财务如此健康，简直匪夷所思。美金存款和美国证券的折合，怕是差不多有个20亿出头。这样算下来，泰富集团的实际债务可能就10亿。
不可思议，毕竟连益大的债务都高达21亿，泰富集团的市值巅峰时，是其好几倍。
“别人都在恐慌性抛售物业，据说嘉年地产550港币每平方尺成本的屯门嘉熙大厦，390港币港币每平方尺进行亏本出售。没想到，林生居然会逆势投资地产。”
林正杰很平静的说道：“我们泰富集团持股巴士、电力业务，离不开香港，自然会趁低吸纳。”
沈弼点点头，他爽快的说道：“既然如此，这笔贷款我可以答应！”
曾经，林正杰个人也借过汇丰银行20亿债务，但很快就偿还完毕。而在那一笔生意中（炒两座大厦），林正杰个人也是获利匪浅。
所以在沈弼看来，林正杰的私人财富也是不菲，信誉完全值得信任。
要知道，目前香港各大银行对于放贷，已经是非常谨慎。除非这家公司的信誉非常好，才会提供贷款，至于那些想度过难关而来借贷的，基本上银行是会见死不救的。
你有价值，银行才会救你，银行也不是慈善机构。
(本章完)
精神非常的好，干劲非常的足，毕竟泰富集团要逆势增长了。
林正杰也非常高兴，他前世看过一点资料，记得新鸿基大概是在1984年中时，拥有1100万平方尺的储备楼面（储备地皮可建成的楼面面积），而成本价不高于200港币每平方尺楼面。之所以如此高，新鸿基也是在这两年一直有购入土地储备。
所以，泰富集团也要在这两年将土地储备增长上前，以后要做香港四大‘发展地产商’之一（长实、新鸿基、恒基、泰富）。
夜晚。
齐国荣、白洁夫妇，以及一对儿女在公租房里吃晚餐，两人的脸上没有笑容。
“买亏了呢！我今天去打听北角的楼价，每平方尺只要660港币。我们倒好，每平方尺折合下来足足贵了快150港币，按照626平方尺的楼面计算，净亏10万港币。”齐国荣满脸懊恼的说道。
10万港币，他要赚一年半差不多。
而他们夫妇购买房子时间，只是早了三个月时间而已。
白洁惊讶的说道：“现在北角的房子这么便宜啊？”
齐国荣埋怨自己的妻子白洁道：“可不是嘛，要不是你那天喊我买，我们就不用损失10万了。”
白洁一听，马上不高兴起来，说道：“买不买还不是你决定的，当时你恨不得飞过去买房子。你要不要脸？”
齐国荣顿时心虚，只能说道：“只能说明你运气不好，你要是哪天不看报，我说不定就错过了。”
白洁马上还以颜色：“呸，报纸是给你买的，我没有看到，难道伱眼睛是瞎的？”
长女这时候懂事的说道：“爸妈，你们不要吵了，我们什么时候住进新房子啊！”
一听有新房子住，两人总算冷静下来。
齐国荣说道：“算了，反正是拿来住的，说不定以后还会涨上去。”
白洁说道：“本来就是，有人买便宜，有人买得贵。有人买1000港币每平方尺，岂不是要跳楼？”
比起自己的老婆，齐国荣还差点魄力。
这些年来，若不是上次白洁叫他买房，他可能还会拖很久。哪怕是跌价，也未必会去购买，毕竟心里侥幸还会跌。
齐国荣摸摸长女的头，说道：“明年就可以交付了，到时候我们就可以搬进新家了！”
“耶，有新房住了！”
看到一对儿女的喜悦表情，齐国荣突然觉得，他自己又不是炒房子，何必纠结买得贵贱。
买房、买房、买房！
很多人在地产下跌时，依旧下定不了主意，认为会跌成白菜价，殊不知抱着这样的想法人太多了。
聪明的人都知道——别人恐惧时我贪婪，房价不可能白菜价。对于刚需者来说，买贵一点点不怕，但就怕错过机会。
几天后。
益大投资宣布清盘，公司主席钟正文潜逃香港，遗下21亿港币的债务和其它担保16亿港币。
消息一出，港九震动。
益大投资的钟正文，和佳宁集团的陈松青，可谓是穿着同一条开裆裤的合作伙伴。如今益大投资清盘，那么佳宁集团显然也已经非常危险。
不过此时在大家看来，佳宁集团有海外银行的支撑，仍然想度过难关，以期东山再起。
而香港警方第一时间抓铺了钟正文的儿子，按照港英法律保留的大清法中的‘债务世袭’判例，钟正文的儿子‘子承父债’，大概率要到赤柱监狱服刑。
这边。
林正杰却坐在汇丰银行大班的办公室，会见了沈弼。
泰富集团想抄底地皮或物业，不能等有了目标再去寻找贷款，这样显得很匆忙。于是，林正杰决定去说服多家银行，给予泰富集团的‘贷款承诺’。
而第一个，他便找到汇丰银行。
或许再等一年时间，泰富集团想借钱不会那么容易，因为届时可能林正杰会拥有银行。所以，此时就不要错过机会。
沈弼见到林正杰，笑着说道：“林先生是我见过最有眼光的商人，此次各家财团纷纷遭遇到困难，唯独泰富集团稳坐钓鱼台吧？”
林正杰谦虚的说道：“过奖了我原先本来就不擅长投资地产，高峰套现纯属忧虑，没想到倒是躲过一劫。”
新手光环嘛！
沈弼不知道林正杰的话真假，但毋庸置疑这一次泰富集团的资产转移——地产转变公共事业，是一次极大的成功。
“你这一次来？”
“是这样的，鉴于目前香港地产形势，泰富集团有意重新投资，趁低吸纳一些土地储备。所以，希望汇丰银行给予一笔2亿港币的贷款承诺，供我们随时支取。”
沈弼皱眉起来，随即担心的说道：“目前，香港银行对于地产贷款都是非常谨慎的，而且据我了解，泰富集团的债务也比较高的，虽然不影响企业的运转。”
林正杰自信的说道：“我们泰富集团的债务确实高达近30亿港币，但我们在香港几大银行中，存有2.73亿美金的定期存款，以及在美国投资有证券，所以债务实际上相当的低。同时，这笔2亿贷款，我们可以用价值3亿的港灯股权抵押。”
泰富集团向三家子公司借贷10亿港币，是没有抵押物的。
而前面20亿港币的抵押物，包括了在建的酒店项目、中巴和九巴的股权。现在能抵押的，也就港灯的股权了。
沈弼惊讶起来，没想到泰富集团的财务如此健康，简直匪夷所思。美金存款和美国证券的折合，怕是差不多有个20亿出头。这样算下来，泰富集团的实际债务可能就10亿。
不可思议，毕竟连益大的债务都高达21亿，泰富集团的市值巅峰时，是其好几倍。
“别人都在恐慌性抛售物业，据说嘉年地产550港币每平方尺成本的屯门嘉熙大厦，390港币港币每平方尺进行亏本出售。没想到，林生居然会逆势投资地产。”
林正杰很平静的说道：“我们泰富集团持股巴士、电力业务，离不开香港，自然会趁低吸纳。”
沈弼点点头，他爽快的说道：“既然如此，这笔贷款我可以答应！”
曾经，林正杰个人也借过汇丰银行20亿债务，但很快就偿还完毕。而在那一笔生意中（炒两座大厦），林正杰个人也是获利匪浅。
所以在沈弼看来，林正杰的私人财富也是不菲，信誉完全值得信任。
要知道，目前香港各大银行对于放贷，已经是非常谨慎。除非这家公司的信誉非常好，才会提供贷款，至于那些想度过难关而来借贷的，基本上银行是会见死不救的。
你有价值，银行才会救你，银行也不是慈善机构。
(本章完)