第97章 借势
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吴楚之一脸懵逼。
小边总管怒了，“嘿！你这小兔崽子！好好写作业，待会我回来检查，过不了关，仔细你的屁股！”
小男孩赶紧撒丫子就跑。
看来是个熟客。
吴楚之笑了起来，“小边总，看来您这业务挺繁忙的啊。”
小边总管挠了挠头，“嗐！这算啥，我这最忙的时候，托管过5个小孩3条狗呢。”
吴楚之闻言一怔，半响，失笑道，“我现在相信你有能力，整合十个院子了。”
背着手施施然向前走着的小边总管回眸一笑，“那现在轮到小吴总向我展现您的实力了。”
吴楚之一阵恶寒，全身鸡皮疙瘩都起来了。
这种回眸一笑，如果是一双桃花眼的萧玥珈来做，那是一种心神荡漾、令人迷醉的风情。
换做一个大内总管来做，则有种让人想揍人的冲动。
要不是看着这货确实有能力，吴楚之都想一脚给他踹飞。
沿着胡同走，路过一个ATM机，他直接插入银行卡，小边总管很自觉的背对机器，等待他输入密码。
“来吧，来看看吧。”吴楚之一通操作后，让过半边身位。
话还没说完，小边总管便凑了过来。
一阵香风，让吴楚之不觉皱起了眉头。
不过，似乎不是香水的味道。
反而有种鹅梨帐中香的香氛，这让吴楚之有点诧异。
没想到，总管也是爱香之人。
嗯……这话好像也有点毛病。
宫中似乎都爱这个调调。
待小边总管看清楚余额后，吴楚之将卡退了出来，后退两步，似笑非笑的望着他。
小边总管点了点头，冲着他抱了抱拳，“吴总，是我有眼不识金镶玉，这边请。”
找了个茶楼包厢，俩人宾主坐下。
伺弄茶水的间歇，俩人互换了名片。
“边宁？”
“吴总，叫我小边就行。”看了银行卡余额后，边宁姿态放得很低。
他应该年长吴楚之几岁，不过，商场嘛，有钱的才是大哥。
吴楚之那4000多万的银行卡余额，让他有点睁不开眼睛。
做房屋中介这么多年，有钱人他也见过不少。
但有几千万现金在自己银行卡里的有钱人，还真是少见。
都不说随时可用，哪怕是让他们短期内凑几千万，都有不小的难度。
毕竟，现金，是无法获得收益的纸张数字，再不济也是做个理财吧。
“边总，我也不废话，我的要求很简单，购置10个院落，不知您这边多久能完成。”吴楚之斟过一遍茶后，开了口。
边宁沉默了一会儿，反问了一声，“吴总，真的要用市场价？”
吴楚之点了点头，“我要的是时间。”
边宁将茶杯端起来，轻轻抿了一口，“吴总，您有所不知，现在的这个片区的拆迁评估价格是每平米3800元。
而现在燕京二手房的均价是5000元，中间有1200元差价，但每户有个经济适用房的购买指标，市场价能值3万。
一个大杂院平均300平，6户人家，也就是6个指标，18万。
按3800的评估价，和6个经济适用房的指标，一个大杂院，衙门的拆迁支出也就是132万，而您要掏150万。
对这些居民而言，时间拖得越久，外面的房价越高，他们越吃亏。
所以现在您即使是按照3500元一平去收，除了极个别的钉子户，绝大多数人也是愿意的。
我觉得生意不是这么个做法，您图个什么？完全是个亏本买卖，而且您这个资金，去直接找开发商谈，买新房也是能拿到5000元这个档次。”
在边宁看来，吴楚之这完全不叫做生意，也不叫投资。
在货币安置已成定局的情况下，这叫做慈善。
高价买，低价出，败家也不是这么个败法。
吴楚之是个败家子吗？
边宁不信，从名片上来看，好歹是家公司的总经理，就算是个二代，也不至于这么败家。
说吴楚之图那些经济适用房的指标，这一点边宁也不信。
一个外地人，又不是做这行的，哪有途径将这些指标变现？
即使有资源，那么直接收指标不是更香吗？
现在的指标明码实价，3万一个收，卖出去5万。
指标这个钱挣得便是人脉，真要是普通人去排队，等吧，两三年都够呛，而且买到房子后，五年不能交易。
经济适用房即使满五年可以上市交易，也是衙门回购。
衙门会按市场价回购？
呵呵……
何况吴楚之哪来那么多户头来接收这么多指标？
所以，边宁认为，中间一定存在信息差。
吴楚之一定是了解到了，他们这些‘房虫子’没了解到的内幕消息。
他说这么多，一方面是展示自己的专业，一方面无非也是想套套吴楚之的话。
挣钱，有的时候便是挣个信息差。
吴楚之闻言笑了笑，也不说话，自顾自的玩着茶艺。
半响，边宁无奈了。
特么的，现在的年轻人，养气功夫都这么好，这么滑不留手吗？
边宁苦口婆心的劝说着，“吴总？您要的是10个院落，60来户人家，别人凭什么相信天上掉馅儿饼的事？
我总得编个故事吧！这么大的体量，别人也不是傻子。
而且，您这样做，我接了，坏规矩。这行情都被您破坏了，我在这片没法继续混下去。
不是每个人，都会出这个价的，您相当于是把整个前门的行情全部抬高了。
这钱，我没法挣。”
吴楚之乜了乜他，指着自己手串，“我信佛。”
他知道，边宁说得也是有道理的，一则是保密性，二则便是合理性。
抬高整个行情，边宁只要不是太短视，是不会同意的。
边宁一口老血憋着喉咙，差点吐了出来，他苦笑着，“吴总，咱认真点行不？”
吴楚之嘿嘿一笑，“不是编故事吗？我舅舅前些天查出来肺癌，虽然手术很成功，不过癌症这事谁也说不清楚。
娘亲舅大的，我这个做外甥的，也想尽尽孝心，正巧我祖宅也在这里，不过以前被收走了。现在过来看着这片的街坊们每天愁眉苦脸，我也就当做行善积德了。”
边宁撇了撇嘴，冲他比了一个大拇指，“吴总，这话也得有人信啊。”
吴楚之耸了耸肩膀，“这个就属于爱信不信，反正我故事也编了，信不信是他们的事，而且我价也出到位了。
我想，没人愿意和钱过不去的。”
说罢，他顿了顿，凝视着边宁的眼睛，“边总，如果是20个院落，经济适用房指标也交给你来卖，收益你占4成，不知道能不能弥补您的损失？”
边宁闻言，倒吸一口冷气，随即眼神便炽热了起来，“吴总，此言当真？”
此时他倒不是不相信吴楚之没这个钱。
按照5000元一平米的收购价格，20个院落
6000平米，成交额3000万，按照2%的佣金，他可以赚60万。
这都是小数。
重头戏在经济房指标上。
120个指标，卖出去5万一个，600万，占4成，240万。
虽说他自己收120个指标，卖出去的也是赚这么多。
但他哪来的120个指标收？
吴楚之这完全是量大管饱。
这个小吴总的一单生意，够他赚好几年的了。
对吴楚之来说，这也是无所谓的事，他笑着点点头，“边总，您完全可以现在拿协议出来了。”
他拿着指标最后也要通过‘房虫子’往外卖，毕竟他可没有那本事可以插队领房。
实际收益还是那点，还折腾，不如直接卖给边宁。
当然，他这么大的量，完全可以价格做高一些。
但是没必要，总价不过十来万的差异，对他来说，是浪费精力的事情。
要人办事，总得付出点什么。
何况指标的事情，又不是他掏钱需要垫付。
边
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吴楚之一脸懵逼。
小边总管怒了，“嘿！你这小兔崽子！好好写作业，待会我回来检查，过不了关，仔细你的屁股！”
小男孩赶紧撒丫子就跑。
看来是个熟客。
吴楚之笑了起来，“小边总，看来您这业务挺繁忙的啊。”
小边总管挠了挠头，“嗐！这算啥，我这最忙的时候，托管过5个小孩3条狗呢。”
吴楚之闻言一怔，半响，失笑道，“我现在相信你有能力，整合十个院子了。”
背着手施施然向前走着的小边总管回眸一笑，“那现在轮到小吴总向我展现您的实力了。”
吴楚之一阵恶寒，全身鸡皮疙瘩都起来了。
这种回眸一笑，如果是一双桃花眼的萧玥珈来做，那是一种心神荡漾、令人迷醉的风情。
换做一个大内总管来做，则有种让人想揍人的冲动。
要不是看着这货确实有能力，吴楚之都想一脚给他踹飞。
沿着胡同走，路过一个ATM机，他直接插入银行卡，小边总管很自觉的背对机器，等待他输入密码。
“来吧，来看看吧。”吴楚之一通操作后，让过半边身位。
话还没说完，小边总管便凑了过来。
一阵香风，让吴楚之不觉皱起了眉头。
不过，似乎不是香水的味道。
反而有种鹅梨帐中香的香氛，这让吴楚之有点诧异。
没想到，总管也是爱香之人。
嗯……这话好像也有点毛病。
宫中似乎都爱这个调调。
待小边总管看清楚余额后，吴楚之将卡退了出来，后退两步，似笑非笑的望着他。
小边总管点了点头，冲着他抱了抱拳，“吴总，是我有眼不识金镶玉，这边请。”
找了个茶楼包厢，俩人宾主坐下。
伺弄茶水的间歇，俩人互换了名片。
“边宁？”
“吴总，叫我小边就行。”看了银行卡余额后，边宁姿态放得很低。
他应该年长吴楚之几岁，不过，商场嘛，有钱的才是大哥。
吴楚之那4000多万的银行卡余额，让他有点睁不开眼睛。
做房屋中介这么多年，有钱人他也见过不少。
但有几千万现金在自己银行卡里的有钱人，还真是少见。
都不说随时可用，哪怕是让他们短期内凑几千万，都有不小的难度。
毕竟，现金，是无法获得收益的纸张数字，再不济也是做个理财吧。
“边总，我也不废话，我的要求很简单，购置10个院落，不知您这边多久能完成。”吴楚之斟过一遍茶后，开了口。
边宁沉默了一会儿，反问了一声，“吴总，真的要用市场价？”
吴楚之点了点头，“我要的是时间。”
边宁将茶杯端起来，轻轻抿了一口，“吴总，您有所不知，现在的这个片区的拆迁评估价格是每平米3800元。
而现在燕京二手房的均价是5000元，中间有1200元差价，但每户有个经济适用房的购买指标，市场价能值3万。
一个大杂院平均300平，6户人家，也就是6个指标，18万。
按3800的评估价，和6个经济适用房的指标，一个大杂院，衙门的拆迁支出也就是132万，而您要掏150万。
对这些居民而言，时间拖得越久，外面的房价越高，他们越吃亏。
所以现在您即使是按照3500元一平去收，除了极个别的钉子户，绝大多数人也是愿意的。
我觉得生意不是这么个做法，您图个什么？完全是个亏本买卖，而且您这个资金，去直接找开发商谈，买新房也是能拿到5000元这个档次。”
在边宁看来，吴楚之这完全不叫做生意，也不叫投资。
在货币安置已成定局的情况下，这叫做慈善。
高价买，低价出，败家也不是这么个败法。
吴楚之是个败家子吗？
边宁不信，从名片上来看，好歹是家公司的总经理，就算是个二代，也不至于这么败家。
说吴楚之图那些经济适用房的指标，这一点边宁也不信。
一个外地人，又不是做这行的，哪有途径将这些指标变现？
即使有资源，那么直接收指标不是更香吗？
现在的指标明码实价，3万一个收，卖出去5万。
指标这个钱挣得便是人脉，真要是普通人去排队，等吧，两三年都够呛，而且买到房子后，五年不能交易。
经济适用房即使满五年可以上市交易，也是衙门回购。
衙门会按市场价回购？
呵呵……
何况吴楚之哪来那么多户头来接收这么多指标？
所以，边宁认为，中间一定存在信息差。
吴楚之一定是了解到了，他们这些‘房虫子’没了解到的内幕消息。
他说这么多，一方面是展示自己的专业，一方面无非也是想套套吴楚之的话。
挣钱，有的时候便是挣个信息差。
吴楚之闻言笑了笑，也不说话，自顾自的玩着茶艺。
半响，边宁无奈了。
特么的，现在的年轻人，养气功夫都这么好，这么滑不留手吗？
边宁苦口婆心的劝说着，“吴总？您要的是10个院落，60来户人家，别人凭什么相信天上掉馅儿饼的事？
我总得编个故事吧！这么大的体量，别人也不是傻子。
而且，您这样做，我接了，坏规矩。这行情都被您破坏了，我在这片没法继续混下去。
不是每个人，都会出这个价的，您相当于是把整个前门的行情全部抬高了。
这钱，我没法挣。”
吴楚之乜了乜他，指着自己手串，“我信佛。”
他知道，边宁说得也是有道理的，一则是保密性，二则便是合理性。
抬高整个行情，边宁只要不是太短视，是不会同意的。
边宁一口老血憋着喉咙，差点吐了出来，他苦笑着，“吴总，咱认真点行不？”
吴楚之嘿嘿一笑，“不是编故事吗？我舅舅前些天查出来肺癌，虽然手术很成功，不过癌症这事谁也说不清楚。
娘亲舅大的，我这个做外甥的，也想尽尽孝心，正巧我祖宅也在这里，不过以前被收走了。现在过来看着这片的街坊们每天愁眉苦脸，我也就当做行善积德了。”
边宁撇了撇嘴，冲他比了一个大拇指，“吴总，这话也得有人信啊。”
吴楚之耸了耸肩膀，“这个就属于爱信不信，反正我故事也编了，信不信是他们的事，而且我价也出到位了。
我想，没人愿意和钱过不去的。”
说罢，他顿了顿，凝视着边宁的眼睛，“边总，如果是20个院落，经济适用房指标也交给你来卖，收益你占4成，不知道能不能弥补您的损失？”
边宁闻言，倒吸一口冷气，随即眼神便炽热了起来，“吴总，此言当真？”
此时他倒不是不相信吴楚之没这个钱。
按照5000元一平米的收购价格，20个院落
6000平米，成交额3000万，按照2%的佣金，他可以赚60万。
这都是小数。
重头戏在经济房指标上。
120个指标，卖出去5万一个，600万，占4成，240万。
虽说他自己收120个指标，卖出去的也是赚这么多。
但他哪来的120个指标收？
吴楚之这完全是量大管饱。
这个小吴总的一单生意，够他赚好几年的了。
对吴楚之来说，这也是无所谓的事，他笑着点点头，“边总，您完全可以现在拿协议出来了。”
他拿着指标最后也要通过‘房虫子’往外卖，毕竟他可没有那本事可以插队领房。
实际收益还是那点，还折腾，不如直接卖给边宁。
当然，他这么大的量，完全可以价格做高一些。
但是没必要，总价不过十来万的差异，对他来说，是浪费精力的事情。
要人办事，总得付出点什么。
何况指标的事情，又不是他掏钱需要垫付。
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